What Does 精選租盤 Mean?

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目前居二按揭已有P按與H按的選擇，無論供款期、利率都與私樓按揭分別不大，最主要的分別在於居二有房委會擔保的特性，在房委會擔保期內，一旦借款人斷供，房委會都會承擔當中的按揭責任向銀行償還尚餘貸款，當然房委會亦會再向拖欠貸款的業主追討，所以在擔保期內的居二單位，銀行審批按揭時都會較寬鬆，甚至免除嚴格的入息審查，所以當居二樓齡愈臨近擔保期屆滿，銀行的按揭取態會有顯著分別，我們會於下面再詳述。要注意的是，若然借款人有破產紀錄，或信貸評級太差，銀行都可能基於風險因素拒批按揭，故我們都建議準買家應於簽約前先向心儀銀行查詢。

非常感謝這次為我服務的專員李靖婷專員！李小姐非常有耐心的聽我的需求，及講解適合我的方案，真的很用心。而且一有任何進度或是我有任何問題，李小姐都會在最短的時間跟我說目前進度如何和解答我的疑問。重點是解答的語氣真的超級友善，因為是第一次接觸，所以可能會問出很無釐頭的問題，但李小姐都很用心很耐心的回答我的問題，不厭其煩。如果換作其他人 一定覺得我是奧客，然後反應在回答的語氣上。但李小姐沒有，都是用專業且友善耐心的語氣跟我做說明。如果有想貸款卻沒有專員的大家，我大推李靖婷專員！！！大推特推

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註一：銀行在審批按揭申請時會考慮不同因素。銀行批出的按揭貸款金額未必與申請人所申請的按揭銀碼相同。

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現在，多間銀行推出「綠色按揭」計劃，按揭申請過程全無紙化，由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理，全程線上辦理，將按揭服務數碼化，推動減碳環保，申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠，以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業，並進一步提倡環保理念。

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不過，貸款機構為控制風險，當然不會隨便向所有申請人批出最高款上限，貸款機構會按借款人的財務狀況，就每宗申請作出審批，從而決定是否批出大額私人貸款或其最高貸款額。

「按揭供款計算機」旨在根據你所輸入的數字計算每月按揭供款、其佔每月收入的比率（即「供款與入息比率」），以及按揭利率的變化將如何影響供款。請注意，計算結果均為估算值以供參考。銀行在計算按揭申請人「供款與入息比率」時，會考慮按揭供款及其他債務供款。

雖然「按揭計算機」看似可為準買家準確計算供款支出，但實情背後也有一些變數，未必可全部反映出來。一方面，由於「樓價」、「按揭年期」、「按揭成數」及「息率」會受不同因素所影響；另一方面，部份因素則需按個人財務狀況，而需作人手調節計算，例如買家有否借取「按揭保險」、有沒有採用發展商「二按」、或現金回贈會否超出金管局要求等，也等輸入的數字有一定影響。現詳述如下。

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